„Kritimas toks, kokio seniai nematėme, nors sandorių skaičius jau anksčiau mažėjo. Žinoma, tam tikrų išlygų yra, nes buvo švenčių, tam tikra paklaida gali būti ir dėl to, kad ne visi sausio sandoriai užfiksuoti Registrų centre“, – pirmojo metų  mėnesio rinkos aktyvumą vertina Gediminas Jankauskas, UAB „DnB NORD būstas“ direktorius.

Jis svarsto, kad pagal jo vadovaujamos įmonės veiklą labai didelio kritimo sausį nepastebėta, tad išsamiau paanalizavęs pirmą metų mėnesį visoje rinkoje vykusius dalykus daro išvadą, kad prasidėjęs ryškus rinkos persidalijimas.

Skaityti toliau

„Daugiau parduoda tie, kurie daro akivaizdžias ir nepaslėptas nuolaidas“, – konstatuoja p. Jankauskas
Jis pateikia pavyzdį, kad sausį vienas vystytojas ekonominio lygio 3 kambarių butus pardavinėjo su 20% nuolaida ir paklausa buvo didelė, tokia, kokia rinkoje buvo prieš trejus metus.
„Tai reiškia, kad žmonių, kurie nori ir gali pirkti, yra. Vienintelė kliūtis, kuri sulaiko nuo pirkimo, ne jų lūkesčiai, palūkanų normos, bankų užsukti čiaupai – tai, žinoma, labai svarbu, bet pagrindas yra kaina. Ji šiandien svarbiausia“, – įsitikinęs p. Jankauskas.

Anot p. Jankausko, dabar viskas priklausys nuo pardavėjų pozicijos. „Tiems pardavėjams, kurie suprato, kad artimiausiu laiku nebegrįš į 2007 m. vasaros lygį ir apsisprendžia parduoti, galbūt ir už savikainą ar net žemiau jos, su nuostoliu, bet parduoti – jiems sekasi kuo puikiausiai“, – sako p. Jankauskas.

Jis mano, kad netrukus būstų su didesnėmis nuolaidomis turėtų pasirodyti daugiau, tačiau jis nesiima prognozuoti, kiek greitai rinka sureaguos į sustojimą ir kokio dydžio nuolaidų laukti.
„Bet geriau gal parduoti šiandien, nes rytoj galima ir nebeparduoti. Laukti, derėtis nebėra ko. Galvoti apie kokias papildomas akcijas neverta, tai – nebepadeda. Kaina yra tai, kas šiandien padeda“, – mano p. Jankauskas.

„Ne paslaptis, jog daugelis vystytojų kainas peržiūrinėja, kad judėjimas vyktų. Kiekvienas vystytojas turi skirtingą poreikį parduoti butus, pagal tai ir sudarinėjamos kainodaros“, – sako Gediminas Pruskus, UAB „Invalda nekilnojamojo turto valdymas“ (INTV) Nekilnojamojo turto valdymo departamento vadovas.

„Iš esmės tai priklauso nuo pinigų poreikio. Kam jų reikia greičiau, tie kainas nuleidžia daugiau, o kurie dar gali palaukti, tai ir laukia. Daug kas priklauso ir nuo požiūrio į rinką: jei kas tiki, kad per metus ji atsigaus, tai butus gali pasilaikyti“, – sako p. Prunskus.

Visą rašinį ir kitus NT kainų tema skaitykite penktadienio "Verslo žiniose"