"Swedbank": tarp Baltijos šalių sostinių sunkiausia būstą įpirkti Vilniuje

Erika Fuks

Vilniuje gyvenantiems žmonėms yra sudėtingiau įsigyti būstą nei Rygos ar Talino gyventojams. Lietuvos sostinėje planuojantiems skolintis būstui, paskolai grąžinti vidutiniškai tektų skirti didžiausią pajamų dalį Baltijos šalyje.

Taip pat pakankamos butui įsigyti pajamos Vilniuje yra aukščiausios ir siekia 2.682 Lt. Taline užtenka uždirbti 2.669 Lt, o Rygoje – 1.969 Lt.

„Vilniečiams butą įpirkti sunkiausia, nes butų kainos čia panašios į Talino, o atlyginimai artimesni Rygos lygiui. Vilniuje atlyginimai 1,5% didesni nei Rygoje, tačiau butai Lietuvos sostinėje 40,1% brangesni. Atlyginimai Vilniuje nuo Talino atsilieka 26,7%, o butų kainos - 1,5% mažesnės“, - dėstoma banko pranešime.

Namų ūkis butą įperka tada, kai naujai įsigyjamo būsto paskolos mėnesio įmoka yra lygi 30% jo mėnesinių pajamų.

Vilniuje būsto paskoloms vos pakanka pajamų

Banko tyrimo duomenys rodo, jog vidutinės Vilniaus namų ūkio pajamos šiemet trečią ketvirtį buvo 5,2% didesnės nei pakankamos su būsto paskola įsigyti standartinį 55 kvadratinių metrų butą.

Rygos gyventojų vidutinės pajamos per tą patį laikotarpį buvo 41,1% didesnės nei pakankamos įsigyti analogišką būstą su banko paskola, kai Talino namų ūkių - 44,2% didesnės.

Prieš metus vidutinės Vilniaus namų ūkio pajamos buvo 4,9% didesnės nei pakankamos būstui su paskola įsigyti, kai Rygoje jos buvo 34,8%, o Taline 57,4%, tad galimybės įsigyti būstą pagerėjo Rygoje ir nežymiai Vilniuje, o Taline - suprastėjo.

„Palankesni palūkanų, apimančių ir kitus su būsto paskola susijusius mokesčius, naujai suteikiamai būsto paskolai pokyčiai Lietuvoje nebuvo pakankami, kad kompensuotų spartesnį nei Rygoje butų brangimą bei silpnesnį atlyginimų augimą“, - nežymų būsto perkamumo pokytį aiškina „Swedbank“.

Estijos sostinėje būsto įsigijimo su paskola galimybes pablogino 18% augusios butų kainos, nors šį poveikį mažino atlyginimų augimas ir šiek tiek sumažėjusios būsto paskolos palūkanos.

„Swedbank“ nuo 2005 m. skaičiuoja būsto įperkamumo indeksą Baltijos šalių sostinėms, vertindamas vidutines namų ūkio pajamas ir galimybes įsigyti 55 kv. metrų butą sostinėje tuometinėmis vidutinėmis metinėmis palūkanomis įskaičiuojant ir kitus su paskola susijusius mokesčius. Bankas indeksą skaičiuoja su sąlyga, jog siekiama gauti 85% būsto vertės paskolą 30 metų.