Tačiau prieš nuomojant užstatytą būstą reikia gauti banko leidimą.

„Bankas suinteresuotas, kad būsto savininkas savo problemas spręstų sėkmingai, tačiau tai neturėtų dar labiau didinti rizikos. Kadangi nuomos sutartis yra disponavimo galimybes sunkinantis susitarimas, prieš jas sudarant visada reikėtų tartis. Gali būti, kad bankas pageidaus įtraukti kokių nors jo interesus apsaugančių sąlygų, pavyzdžiui, dėl sutarties nutraukimo galimybių“, – pabrėžia Julita Varanauskienė, SEB banko šeimos finansų ekspertė.

Jaunius Marinksas, „Nordea bank Lietuva“  Mažmeninės bankininkystės departamento vadovas, sako, kad nuoma, kaip alternatyva, ateina į galvą daugeliui su finansiniais sunkumais susidūrusių skolininkų.

„Jei žmogus nuomoja ir grąžina kreditą, bankas nei sankcijų taikys, nei spaudimą darys žmogui, kad jis būtent pats gyventų tame bute“, – teigia pašnekovas. Apribojimų vis dėlto gali atsirasti. Pavyzdžiui, bankas gali nesutikti išnuomoti būsto batų taisyklai, nes tokia ūkinė veikla gali sumažinti būsto vertę.

Įvertinti visus aspektus

Finansų specialistai pataria, kad prieš imantis būsto nuomos reikėtų suskaičiuoti, ar jos pakaks banko paskolos įmokai sumokėti. Ne mažiau svarbus aspektas, ar šeima, išnuomojusi savo būstą, turės kur apsistoti, ar neišaugs transporto, komunalinės ir kitos išlaidos.
Be to, turto nuoma susijusi ir su papildomais mokesčiais, kuriuos savininkui teks atseikėti valstybei.

„Nuomos variantą reikėtų svarstyti, kai iš jos gaunamos pajamos dengia didžiąją dalį paskolos įmokos ir kai nėra kitų pasirinkimo galimybių. Negalima atidėti kredito grąžinimo ar pailginti paskolos mokėjimo termino“, – aiškina Odeta Čičkauskaitė-Blažienė, „Swedbank“ Asmeninių finansų instituto vadovė.

„Sprendžiant savo paskolos problemą nuomojant turtą reikėtų būti apdairiems, kad, pavyzdžiui, dėl nesąžiningų arba nemokių nuomininkų nebūtų  patirta nuostolių ir papildomų išlaidų“, – priduria p. Varanauskienė.

Jei kaina racionali

Giedrius Ragaišis, UAB „ Re&Solution“ pardavimų padalinio vadovas, teigia, kad jei už turto nuomą prašoma racionalios ir rinkos sąlygas atitinkančios kainos, surasti nuomininką nėra sunku.

„Nuomos rinka dabar tikrai aktyvesnė negu pardavimo“, – tvirtina jis.

Nuomojant turtą, priešingai nei parduodant, daug reikšmės turi ir nedidelė 5–10% nuolaida, padėtį pakeisti gali 100 Lt sumažinta  kaina.

Pono Ragaišio manymu, artimiausiu metu nuomos kainos nebeturėtų ristis žemyn, mat naujų statybų nevyksta, o tie, kurie svarsto įsigyti būstą, dažniausiai renkasi nuomą. Per metus naujų būstų nuomos kainos sumenko trečdaliu.

Specialisto vertinimu, tolimesniuose sostinės miegamuosiuose rajonuose dabar nuomos kainos sukasi apie 700–1.000 Lt, artimesniuose, tokiuose kaip Šiaurės miestelis, – apie 900–1.300 Lt, Senamiestyje ir centre – 1.200–2.000 Lt.

„Nevertinčiau kainų pagal būstų plotą, nes šiuo metu ir mažų, ir didesnio ploto butų nuoma kainuoja panašiai“, – sako jis.
Nekilnojamojo turto skelbimus dedančio portalo aruodas.lt duomenimis, Vilniuje ir Kaune skelbimų apie nuomojamus butus skaičius per metus išaugo daugiau negu du kartus, o Klaipėdoje sumažėjo beveik perpus.

***

Tekstas skelbtas gruodžio 15 d. "Verslo žiniose"