Baimė dėl antros krizės bangos JAV būsto rinkoje

JAV nekilnojamojo turto (NT) rinkoje kainos toliau krenta, o pakalnės pabaigos nesimato. Nežiūrint visų vyriausybės pagalbų, dauguma amerikiečių nesugeba mokėti būsto palūkanų.

Pagrindinės JAV ir viso pasaulio verslo dienraščių antraštės perspėja ir apie sprogstamą mišinį iš ilgalaikio nedarbo, recesijos pavojaus bei USD silpnumo. Tačiau finansų krizę sukėlęs JAV būsto kainų smukimas irgi išlieka pavojingas, rašo "Financial Times Deutschland" (FTD). Ekspertai baiminasi, kad pasibaigus vyriausybės pagalbos priemonėms, padėtis NT rinkoje gali dramatiškai pablogėti. Tai iš karto atsilieptų ir šalies bankams, kurie tebesėdi ant blogų paskolų ir prieš savo valią tapo iš nemokių skolininkų perimtų namų savininkais.

Birželį namų pardavimas JAV per mėnesį smuko 2,6% - ekspertai tuo metu prognozavo 4% augimą. Tam priežasčių buvo, nes rinka rodė atsigavimo ženklus. Iki balandžio JAV prezidento Baracko Obamos administracija pirmą kartą būstą įsigyjantiems pirkėjams taikė 8.000 USD mokesčių lengvatą. Ši priemonė kartu su patraukliomis žemomis būsto kainomis laikinai padidino paklausą ir tuo pačiu turto vertę. Tačiau pasibaigusios lengvatos apsuko kainų ir parduotų būstų kreivę žemyn - birželį per metus pardavimai smuko 19%.

NT rinkos ekspertai antrąjį pusmetį laukia kainų kritimo. Celia Chen, NT specialistė iš "Moody's Economy", iš antrinės to paties vardo reitingų agentūros bendrovės, kitą priežastį mato dar vienoje vyriausybės programoje. "Daug būsto savininkų išvengė varžytinių, nes valstybė jiems padėjo mokėti palūkanas", - aiškina p. Chen 50 mlrd. USD vertės programos poveikį. Nors ja pasinaudojo 1,3 mln. amerikiečių, tačiau tik 30% gali toliau mokėti patys. Likusių padėtis yra per daug katastrofiška. Antrąjį pusmetį į rinką pateks dauguma šio būsto, teigia p. Chen.

Kainų spiralė žemyn nutraukė ir prezidento Obamos populiarumą. Prieš lapkritį vykstančius Kongreso rinkimus ruošiami nauji pagalbos paketai. Praėjusią savaitę p. Obama skyrė 600 mln. USD labiausiai dėl nedarbo ir būsto varžytinių kenčiančioms penkioms valstijoms. Daugelio ekspertų vertinimu, Baltieji rūmai kovoja tik su ūmiais krizės simptomais, o ne su pagrindine jos priežastimi - išliekančiu dideliu nedarbu lygiu, kuris jau metus laiko nesileidžia žemiau 9,3%. Prie būsto rinkos problemų prisideda ir kritusi amerikiečių perkamoji galia.

"JAV yra bankrutavusios, o mes to net nežinome", - Bloomberg naujienų agentūrai savo komentare sako Laurence'as Kotlikoffas, Bostono universiteto ekonomikos profesorius. Jis įsitikinęs, kad šaliai vykdyti įsipareigojimų jau nepadės nei didesnės išlaidos, nei mažesni mokesčiai. Ekonomistas siūlo radikaliai supaprastinti mokesčių, sveikatos apsaugos, pensijų, finansų sistemas ir taip užbaigti, pasak jo, šešis dešimtmečius tebesitęsiančią Ponzi finansų piramidę, kai gyvenama į skolą ateinančių kartų sąskaita.

Tačiau jau nebe taip neribotų galimybių šalyje yra ir optimistų. Deanas Maki, "Barclays Capital" vyriausiasis ekonomistas iš Niujorko FTD rodo ir šviesesnę pusę: "Aišku, kad nedarbas svarbu, tačiau naujausių apklausų duomenimis, 65% amerikiečių mano, kad dabar yra tinkamiausias laikas įsigyti būstą dėl ypač žemų kainų". Tačiau ekonomistas pripažįsta, kad nuo 2007 m. krentančios būsto kainas mažina pirkimo paskatas.