Per ateinančius metus – 90.000 kv. m biurų

Per šiuos metus duris nuomininkams atvėrė ir dar atvers „Grand Office“ Viršuliškėse, trečiasis „Baltic Hearts“ pastatas Ukmergės gatvėje ir kompanijos „Atea“ biuras Pilaitėje – viso 19.870 kv. m ploto patalpų, skaičiuoja NT bendrovė „Newsec“.

O per 2015 m., planuojama, atsiras dar 67.800 kv. m biurų.

„Natūralu, kad tiek pasiūlos per vienerius metus absorbuota nebus, – VŽ sako Giedrius Ragaišis, „Newsec“ NT tarpininkavimo grupės vadovas Lietuvoje. – Nuomos procesas įmonėms užtruks, mano nuomone, nuo metų iki trijų.“

Anot jo, su iššūkiais susidurs ne naujų, bet senųjų verslo centrų valdytojai.

„Nuomos procedūra pakankamai stumiasi į priekį. Mes stebime migraciją iš esamų biuro plotų į tuos naujus, vadinasi nereikia sukurti naujos paklausos – nauji plotai bus absorbuoti tiek esamos rinkos, tiek naujos paklausos“, – aiškina „Newsec“ NT tarpininkavimo grupės vadovas Lietuvoje.

Ar bus tiek paklausos, jis neprognozuoja – tai esą perdėm sudėtinga pasakyti. Jei 2015 m. pabaigoje išnuomoto ploto būtų tiek pat, kiek dabar, apie ketvirtadalį biurų Vilniuje stovėtų tušti.

Kita vertus, p. Ragaišis pažymi, kad per metus biurų rinkoje išnuomotas plotas padidėja iki 30.000 kv. m – toks yra ilgalaikis Lietuvos vidurkis. O 2012 m. pasiūla išaugo 18.000 kv. m, 2013 m. – 17.000 kv. m, šiemet išaugs panašiai. Tad rezervo „absorbuoti“ per 2015 m. atsirasiančius keliasdešimt tūkstančių papildomų kvadratinių metrų biurų, pasak p. Ragaišio, yra.

Be to, nauji biurai atsidarys ne visiškai vienu metu.

Stabili kaina

„Sveikoje rinkoje“, sako p. Ragaišis, turėtų būti apie 7–10% laisvo ploto, o šiuo metu A klasės biuruose jo – vos pora procentų. Tai – „įtempta situacija“, kurioje nėra galimybių įmonėms ateiti ar plėstis.

Tokia situacija per pastaruosius pusantrų metų ėmė auginti kainas.

Pasak p. Ragaišio, per ateinančius metus kainos turėtų likti stabilios. Jos neturėtų pernelyg didėti, nes atsiras naujos pasiūlos, o įsivedus eurą sutartyse vietoje lietuviškos infliacijos ims rastis visos Europos Sąjungos vartotojų kainų indeksas.

„Žiūrint istoriškai, jis visais atvejais buvo mažesnis“, – pažymi specialistas.

Tačiau tuo pačiu kainos neturėtų ir mažėti.

„Galima būtų daryti prielaidą, kad naujo kvadratinio metro atsiradimas gali lemti kainos mažėjimą, bet nesutikčiau su tuo, nes rinkoje atsiranda ypatingai kokybiškas daiktas, statomas ne dabartiniu technologiniu lygmeniu, bet mažiausiai su 5–10 metų avansu“, – sako p. Ragaišis.

Nauja klasė

Nauja pasiūla, anot jo, „gali pakeisti A ir B klasės supratimą Lietuvoje“.

2014 m. pabaigoje A klasės biurų dalis sudarys 33% visos pasiūlos, likusieji du trečdaliai bus priskiriami B klasei.

Tačiau įgyvendinus šiuo metu plėtojamus projektus, A klasės biurų dalis turėtų padidėti iki beveik 40%.

„Naujų projektų kokybė, modernumas ir inovatyvūs inžinieriniai sprendimai gali tiek pakelti A klasės kartelę, kad kai kurie dabartiniai A klasės biurai gali atsidurti B klasėje“, – sako  p. Ragaišis.

Pasak jo, ateityje galimi keli scenarijai. Tikėtina, kad keletas dabar A klasei priskiriamų verslo centrų jau neatitiks aukščiausiam lygiui keliamų reikalavimų ir bus nustumti į B segmentą arba savininkai bus priversti ieškoti papildomų investicijų į turto atnaujinimą.

Kitas variantas – išsigrynins A+ segmentas, į kurį pateks iki šiol rinkoje buvę išskirtiniai verslo centrai.

„Natūralu, kad šis pokytis lems ir nuomos kainų lygį skirtinguose segmentuose. Už keliais procentais aukštesnę nuomos kainą bus galimybė įsikurti visiškai kito kokybinio lygio verslo centruose“, – teigia specialistas.