„Danske“ pastatas iš Marcinkevičiaus fondo perėjo Nedzinskui

Pastate Saltoniškių gatvėje yra įsikūręs „Danske“ bankas. Sandorio vertė – 16,2 mln. EUR (55,9 mln. Lt).

„LPVP Client-1“, kurios vienintelis turtas ir buvo šis pastatas, valdė investicinis fondas „Lords LB Baltic Fund I“.

„Šios sutarties pasirašymu pradėjome „Lords LB Baltic Fund I“ valdomo turto pardavimo etapą. Akcijas tikėjomės parduoti iki metų pabaigos, ir tai, kad sandoris jau įvyko, yra mūsų sėkmingos strategijos dalis.

Sandorio grąža visiškai atitinka fondo prospekte numatytus ir užsibrėžtus tikslus“, ? teigia Domas Kačinskas, UAB „Lords LB Asset Management“ direktorius.

Pasak p. Kačinsko, investicijų fondas „Lords LB Baltic Fund I“ buvo sukurtas su tikslu investuoti į aukštos kokybės nekilnojamojo turto (NT) objektus ekonominės krizės metu ir išnaudoti galimybes uždirbti iš turto vertės pokyčio, atsirandančio dėl bendro ekonomikos atsigavimo ilguoju laikotarpiu, įsigyto turto aktyvaus ir profesionalaus valdymo, bei finansavimo sąlygų gerėjimo.

Nedzinskas diversifikuoja portfelį

Ponas Nedzinskas, paklaustas, ar investuoja tikėdamasis vėliau parduoti, ar užsidirbti iš NT valdymo, VŽ atsakė, kad tai – „nuosavų lėšų investavimas į nuomos pajamas generuojantį turtą.“

Jis atskleidė, kad be šio pastato, dar yra įsigijęs keletą UAB „Palink“ prekybos centrams „Iki“ išnuomotų objektų. Pastaroji investicija į biurų pastatą, pasak p. Nedzinsko, diversifikuoja portfelį ir išplečia jo diapazoną.

„Tai yra veikla, kuri nereikalauja didelės komandos, gali turėti kitas veiklas šalia. Tai nuosavų lėšų investavimas, kuris, bent jau iš pažiūros, generuoja didesnę grąžą nei investicijos į vertybinius popierius. Ir nereikalauja kiekvieną dieną stovėti prie konvejerio“, – investicijų į NT pranašumus pabrėžia p. Nedzinskas.

Verslininkas juokėsi, kad investuoja „dar iš tų pačių“ 2010 m. parduotų „Vilniaus prekybos“ akcijų.

Pasak jo, įmonė „Danhaus LT“ šią vasarą įkurta būtent šiam sandoriui, ji nesusijusi su Danijos skydinių namų gamintoja „Danhaus“ – pavadinime tiesiog atsispindi savininko inicialai, taip pat – pagrindinio nuomininko „Danske Bank“ pirmosios raidės.

Savo tolesnių investicinių planų p. Nedzinskas neatskleidžia, tačiau užsimena, kad tai nebūtinai bus NT.

„Turiu įvairiausių pamąstymų, bet juos palikime ateičiai“, – sako p. Nedzinskas.

Šiuo metu jam priklauso tik NT įmonės.

Vertė buvo 13 mln. EUR

VŽ primena, kad p. Marcinkevičiui netiesiogiai, per kontroliuojamą UAB „Glera“, 2013 m. sausio 4 d. priklausė didžiausias bendrovės „Lords LB Asset Management“ (LLAM) akcijų paketas – 47%. „Verslo žinių“ duomenimis, LLAM yra viena didžiausių Lietuvos investicijų valdymo bendrovių: įmonė valdo 5 nekilnojamojo turto ir 2 privataus kapitalo fondus, jų bendras dydis, kaip skelbiama įmonės tinklapyje, viršija 400 mln. Lt.

Tiesa, p. Kačinskas VŽ pabrėžia, kad „Lords LB Baltic Fund I“ turi 52 investuotojus iš Baltijos ir Skandinavijos šalių, kurių nė vieno investicijos nesudaro daugiau nei 10% visos fondo vertės, o valdyboje, kuri sprendžia pardavimo klausimus, p. Marcinkevičiaus nėra.

Aštuonių aukštų, 7.990 kvadratinių metrų nuomojamo ploto biurų pastatą „Lords LB Baltic Fund I“ įsigijo 2010 metais iš UAB „Vilmesta“. Daugiau nei 90% šio pastato ploto užima „Danske bank“ A/S Lietuvos filialas, kartu su savo dukterinėmis įmonėmis įsikūręs čia nuo 2007 metų.

Ponas Kačinskas, motyvuodamas konfidencialumo susitarimais, neatskleidė, kiek mokėta už pastatą, tačiau, pasak jo, minimalios fondo prospekte numatytos grąžos reikalavimas – 15% – įvykdytas. „Lords LB Baltic Fund I“ veiklos ataskaitose nurodoma, kad 2010 m. skirtingi turto vertintojai pastatą įkainavo 13,12–13,34 mln. EUR. Skaičiuojant nuo šių sumų, turtas parduotas maždaug 23% brangiau.

„Šį objektą pradėjome pardavinėti vėlyvą pavasarį. Po ilgų derybų su daug investuotojų buvo nuspręsta, kad „Danhaus LT“ pasiūlymas – geriausias“, – pasakoja p. Kačinskas.

Pasak jo, buvo pateikti 6 pasiūlymai.

Laukia dar 3 sandoriai

Uždaro tipo nekilnojamojo turto investicijų fondas „Lords LB Baltic Fund I“ dar valdo PC „Prisma“ Kaune, (nuomos plotas sudaro 12.300 kv. metrų), PC „Prisma“ Rygoje, (nuomos plotas sudaro 8.000 kv. metrų), A klasės biurų pastatą Taline „Metro Plaza“ (nuomos plotas sudaro 7.400 kv. metrų). Artimiausiu metu jie taip pat bus parduodami.
„Fondo trukmė yra 5 metai, skaičiuojant nuo 2009 m. lapkričio, kitais metais jis turėtų užsidarinėti. Liko dar trys objektai, yra planas juos pradėti realizuoti“, – sako p. Kačinskas.

Tiesa, yra galimybė, investuotojams nusprendus, fondo veiklą pratęsti dar 2 metams.

VŽ jau rašė, kad „Lords LB Asset Management“ valdomas nekilnojamojo turto fondas stato naują verslo centrą „K29“ Vilniuje, Konstitucijos prospekte, tarp Vaikų ir jaunimo centro ir Saltoniškių žiedo.

„Lords LB Asset Management“ akcininkų struktūra, %

• UAB  „Glera“* 47
  
• Ugnius Meidus 9
• Andrius Stonkus 10
• UAB „Aemulus“** 26
• Jonas Stonkus 8

* – vienintelis įmonės akcininkas yra Mindaugas Marcinkevičius

** – po 50% šios įmonės akcininkų valdo Andrius ir Jonas Stonkai

Šaltinis: Registrų centras