NT plėtotojai pardavė penktadaliu daugiau butų

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Eikos“ skelbiama pirminės butų rinkos statistika rodo, kad 2016 m. butų statytojų pardavimai Vilniuje buvo 20% didesni nei 2015 m., kai buvo parduota apie 3.500.

Laisvų butų sandėlis per metus sumažėjo nuo 3.800 iki 3.600, o didžioji laisvų butų dalis yra dar tik statomuose arba neseniai pradėtuose statyti namuose. Tik apie 500 butų, arba apie 14% viso likučio, yra užbaigtuose projektuose.

„Per 2016 m. daugiausiai – 43% – augo vidutinės klasės butų pardavimai, 22% – ekonominės klasės pardavimai, o prabangaus būsto pardavimai nukrito net 36%. Šį pokytį lėmė ne paklausos mažėjimas, o pasiūlos stygius dėl tokio pobūdžio projektų sudėtingumo ir plėtrai tinkamų sklypų trūkumo“, – „Eikos“ pranešime cituojamas Martynas Žibūda, bendrovės plėtros direktorius.

„Eikos“ skaičiavimais, vidutinė pirminio būsto kaina Vilniuje per metus paaugo 8% arba beveik tiek pat kiek ir prieš metus: nuo 1.600 Eur už kv. m iki 1.730 Eur už kv. m.

Didžiausią įtaką tam turėjo ekonominės klasės butų brangimas, kuris sudarė apie 16% iki 1.400 Eur.

Prestižinės klasės butai brango apie 11% ir dabar kainuoja apie 2.800 Eur už kv. m.

Vidutinės klasės būsto, kurio pasiūla ir paklausa buvo didžiausia, kainos lygis nepakito ir sudarė apie 1.690 Eur už kv. m.

„2017 m. daugiausiai NT plėtotojų dėmesio turėtų sulaukti prabangaus būsto segmentas. Paskutinius porą metų rinką papildydavo nedideli prestižiniai projektai Vilniaus senamiestyje, kurių realizacija, bent jau geriausių butų, būdavo ypatingai greita. Ateinančiais metais šis rinkos segmentas sulauks keleto didesnių projektų, kurie padidins konkurenciją ir suteiks daugiau pasirinkimo galimybių pirkėjams. Didžiausią potencialą augti kitais metais turi ekonominės klasės būstas, tačiau plėtotojams jis yra mažiausiai įdomus dėl žemesnių pelno maržų ir vidutinės klasės populiarumo“ – prognozuoja p. Žibūda.