Daugiabučio nepastatė, butus pardavė, pinigų negrąžina

„Yra trys ateities scenarijai: blogas, tragiškas ir labai tragiškas. Vilties, kad jis būtų geras, turiu nedaug. Taip jau yra, kad preliminarios sutartys įstatymais nesaugomos, dabar turtas varžytinėse ir aš netenku jokių teisių į jį“, – pasakoja butą jau beveik pilnai įrengęs gyventojas, kuris pageidavo likti neįvardytas.

Jis kalba, kad būstą pirko pirmą kartą, todėl nesitikėjo, kad tokia situacija gali susiklostyti. Matydamas, kad kaimynai po truputį užsiima vidine apdaila, naujakurys prie sumokėto beveik 10.000 Eur avanso pridėjo dar apie 6.000 Eur įsirengimui.

Kitas preliminarią sutartį su „Informo“ pasirašęs vyras pasakoja, kad projektas beveik užbaigtas atrodė jau 2013 m., todėl tai nebuvo pirkinys dar nepradėtame statyti pastate. Rizika atrodė nedidelė.

„Tuo metu sakė, kad statinys bus užbaigtas iki 2013 m. birželio pabaigos, tada pamačiau, kad darbai pradėjo buksuoti, o bendrovė išsisukinėti. Laukėme iki kitos vasaros, tada pradėjau bendrauti su kitais kaimynais, ėmėme aiškintis. Mėginau pasirašyti notaro patvirtintą sutartį, tačiau galiausiai pasakė, kad butas areštuotas“, – kalba įsigijimo sutartį pasirašęs asmuo.

Šiuo metu 26 butai, įskaitant neparduotus ir tuos, dėl kurių buvo pasirašytos preliminarios sutartys, yra areštuoti. Varžytinėse jie pateikti kaip vienas kompleksas ir bus pardavinėjami iki rugpjūčio 14 d. Pradinė bendra jų kaina siekia 1,19 mln. Eur. 0,9 ha plote esantis pastato užbaigtumas įvertintas 76%.

Vadovai dingo

Su Tomu Surgeliu, buvusiu „Informo“ vadovu, VŽ susisiekti nepavyko. Penki būstų pirkėjai ir paslaugas bendrovei teikusios bendrovės taip pat teigia, kad su juo pasikalbėti nėra galimybės jau porą mėnesių. Teigiama, kad p. Surgeliui pasislėpus nuo skolintojų ir pirkėjų bendrovės direktoriaus pareigas perėmė Sigitas Aleknavičius. Tačiau ir su juo pasikalbėti galimybių nėra. Kristina Radvilavičiūtė, vienintelė įmonės akcininkė, taip pat nepasiekiama.

Buvę klientai spekuliuoja, kad p. Surgelis galėjo pabėgti iš šalies.

Įsiskolino kam tik galėjo

„Mano butas be hipotekos turi dar 8 areštus, juos uždėjo visi: medžiagų tiekėjai, statybų kompanija, komunikacijas tvarkiusi bendrovė ir kiti“, ­- pasakoja vienas iš preliminarią sutartį pasirašiusių klientų.

Butus parduoti pasamdyta nekilnojamojo turto brokerių UAB „Capital Pro“ teigia, kad kompanija jai skolinga jau kurį laiką. Anksčiau dar buvo kalbamasi, tačiau su atsakingais asmenimis nepavyksta susisiekti bent du mėnesius.

Kristijonas Balčiūnas, statybų UAB „Kiv“ vadovas, kalba, kad jo bendrovė prie projekto prisidėjo metus kaip rangovas. Ji savo darbus baigė vasaros pabaigoje, kai „Informo“ visiškai nustojo mokėti pinigus už atliekamus darbus.

„Supratome, kad jie neturi nei pinigų, nei kitų atsiskaitymo būdų. Skola siekia apie 130.000 Eur., jų buvęs direktorius dingo, jo ieško prokuratūra, mūsų ieškinys dėl skolos yra pateiktas. Laukiame kol priteis, bet vilties turime nedaug“, ­- atvirauja p. Balčiūnas.

Jo verslui neigiamai atsiliepia ne tik patirti nuostoliai. „Kiv“ visai šalia stato kitą daugiabutį, kurį planuoja užbaigti šių metų pabaigoje. Netoli esantis nebaigtas statinys pakenktų naujos gyvenamosios erdvės pardavimams.

„Laukiame kol ateis naujas savininkas, kuris investuos ir pabaigs tą namą. Nepabaigtas pastatas kaimynystėje mažina mūsų projekto patrauklumą“, – aiškina statybų bendrovės vadovas.

Ponas Balčiūnas teigia, kad daugiabučio įsigyti neplanuoja, nes nėra tam numatytų lėšų, bet pačiame projekte potencialo įžvelgia.

Rinkoje ramiau

Tomas Bagdanskis, advokatų profesinės bendrijos „iLaw“ vadovaujantis partneris, pasakoja, kad šiuo metu preliminarias sutartis pasirašę asmenys rečiau patenka į situacijas, kuriose bendrovė nesugeba užbaigti projekto ir jų sumokėtas avansas tampa beverte investicija. Anot jo, dažniau tokie atvejai pasitaikydavo prieš sunkmetį ir krizės laikotarpiu.

Tačiau bet kuriuo atveju, pasak p. Bagdanskio, tikimybė atgauti bent dalį avanso yra labai maža.

„Tiems butų savininkams, kurie pasirašė preliminarias sutartis, nieko neturėtų likti, nebent pardavus iš varžytinių būtų padengtos skolos unijai ir dar liktų pinigų. Tada jie būtų proporcingai paskirstyti tiems, kurie dar įnešė kokią nors įmoką, bet tai yra labai retas atvejis“, – komentuoja teisininkas.

Pasak jo, pasirašant preliminarią sutartį būtina iš anksto įvertinti, kiek projektas gali būti komerciškai pasiteisinantis, kiek butų yra parduota. Be to, svarbu paanalizuoti ir pačią bendrovę, įsitikinti, kad statomas pastatas nėra vienintelis jos turtas.