„Snoro“ pastatą vaiduoklį Utenoje pavertė moderniu verslo centru

„Utenoje yra keli modernūs verslo centrai, bet apskritai biurų patalpų rinka mieste skurdi. Nuo nulio statyti tokį verslo centrą, kokį pradėjo „Snoras“, mažame mieste būtų nepelninga – mes už pastatą mokėjome keliskart pigiau, nei į jį buvo investuota. Labai džiaugiamės, kad pasitaikius tokiai progai surizikavome“, – pasakoja Giedrius Barysas, bendrovės „Lukneta“ vadovas.

„Snoras“ savo filialą prie vienos iš pagrindinių Utenos gatvių – J. Basanavičiaus g. 49A – pradėjo statyti 2010 m., pastatė 70%, bet taip ir neužbaigė. „Lukneta“ šį administracinį pastatą įsigijo pernai gegužę.

„Dėl jo varžėsi daugiau įmonių, bet pasiūlę tuo metu 2,5 mln. Lt (apie 725.000 Eur) – laimėjome. Į pastato užbaigimą patys dar investavome apie 1,2 mln. Eur. Bendrovei tai nėra nauja veikla – mes statome, įrenginėjame ir valdome komercines patalpas įvairiuose miestuose“, – kalba p. Barysas.

Šis verslo centras Utenos bendrovėms pasiūlė apie 2.200 kv. m ploto modernių biuro patalpų – beveik 90% ploto jau išnuomota.

Didžiausias nuomininkas, įsikursiantis pastato pirmame aukšte, yra SEB bankas, kiti nuomininkai – kavos baras „Vero café“, kokteilių baras-kavinė, „Viasat“. Antrame aukšte įsikūrė knygynų tinklo VAGA parduotuvė, grožio salonas, drabužių ir batų parduotuvės, optika, medicinos prekių parduotuvė ir kt. Trečiame aukšte savo biurą ir mokymų klasę įsirengė kompanija „SDG“, antstolis, NT agentūra.

Anot p. Baryso, nuomininkų bendrovė pradėjo ieškoti tik įsigijusi pastatą – kad gautų banko kreditą projekto įgyvendinimui, reikėjo turėti dalį išankstinių nuomos sutarčių. Šių metų pradžioje bendrovė jau buvo išnuomavusi didžiąją dalį verslo centro, o jį įrenginėdama patalpas pritaikė nuomininkų poreikiams.

Nuomos kainos naujajame verslo centre svyruoja nuo 8 Eur iki 15 Eur už kv. m – priklausomai nuo aukšto, pastato dalies, ploto ir sutarties termino.

Palyginimui, bendrovės „Newsec“ duomenimis, Vilniuje A klasės biurų nuoma per mėnesį kainuoja 14-16 Eur už kv. m, B klasės – 8,5–12,5 Eur už kv. m.

„Visi nori gerų darbo sąlygų, ir yra įmonių, galinčių už tai mokėti, bet Utenoje jų nedaug, palyginti su Vilniumi. Viso ploto už 15 Eur neišnuomosi. Todėl abejoju, kad artimiausiu metu Utenoje būtų statomas panašus verslo centras, nes investicijos neatsipirktų. Drįstu teigti, kad nugriebėme grietinėlę“, – sako p. Barysas.