Startuoja Baltijos NT projektų konkursas
„Verslo žinios“ antrą kartą skelbia konkursą, kuriame bus išrinkti geriausi nekilnojamojo turto (NT) projektai Baltijos šalyse įgyvendinti praėjusiais metais. Geriausio verslo centro, prekybos centro, būsto projekto bei viešbučio plėtotojai bus apdovanoti gegužę vyksiančiame „Baltijos šalių nekilnojamojo turto ir investicijų forume 2016“.
Šiais metais konkurse varžysis 52 būsto projektai ir 27 komerciniai pastatai. „Verslo žinių“ organizuojamo „Baltijos šalių nekilnojamojo turto ir investicijų forumo 2016“ partnerės „Newsec Baltics“ ir „Ober-Haus Real Estate“ išrinks 20 finalininkų – po penkis kiekvienoje kategorijoje – iš kurių geriausius išrinks konkurso komisija.
Biurai
Biurų segmente Baltijos šalyse pernai buvo pastatyta 12 objektų – po penkis Vilniuje ir Taline bei du verslo centrai Rygoje.
„Šiek tiek stebina biurų plėtros pasyvumas Rygoje, kur plėtojami vos keli nauji projektai, tačiau Talinas ir Vilnius įsitraukė į rimtas varžytuves. Paskutinių metų biurų patalpų įsisavinimo statistika byloja apie rimtus vietinių kompanijų ketinimus gerinti darbuotojų darbo sąlygas. Šiuolaikiniame labai dinamiškame versle biuras neretai tampa darbuotojų motyvavimo priemone“, – kalba Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų įmonių grupės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos šalims.
Jis atkreipia dėmesį, kad Taline pernai įgavo pagreitį nauja tendencija, kuri ateityje turėtų isigalėti ir Vilniuje bei Rygoje.
„Taline biurų rinkos žaidėju tampa ir valstybinės institucijos, kurios ieško išlaidų mažinimo galimybių. Jau dabar keturios ministerijos apsijungusios į vieną susitarimą laukia naujo modernaus biuro, kurį plėtoja verslas. Tikėtina, kad šita tendencija ateis ir į Latviją bei Estiją“, – teigia p. Kulbokas.
Prekybos centrai
Prekybinio NT segmentas pernai buvo vangus, tad šioje kategorijoje bus vertinami ne tik naujai pastatyti, bet ir rekonstruoti, išplėsti objektai. Tačiau finalininkai bus tik trys nes visose Baltijos šalyse daugiau objektų šiame segmente nebuvo nei pastatyta, nei rekonstruota.
Pernai Vilniuje užbaigtas pirmasis „Nordikos“ statybų etapas, Panevėžyje rekonstruotas „RYO“ prekybos centras ir pastatytas prekybos centras Estijos mieste Viimsi. Latvijoje nebuvo nei vieno projekto prekybiniame segmente, tačiau, anot p. Kulboko, keli prekybos centrai jau pasirengę rekonstrukcijai ir laukiama, kada startuos prekybos ir pramogų centro „Akropole“ statybos – rinkos dalyviai lūkuriuoja, kas bus po šios plėtros.
„Apskritai prekybos centrų rinkoje vyravo vidaus koncepcijų keitimo ir perplanavimo mados. Daugelis prekybos centrų neatpažįstamai pasikeitė ir keičiasi toliau prisitaikydami prie pirkėjų įpročių, o pastarieji nori, kad „čia ir dabar“ būtų patenkinta kuo daugiau poreikių - nuo finansinių ir maitinimo paslaugų iki laisvalaikio“, – sako p. Kulbokas.
Viešbučiai
Geriausias projektas viešbučių segmente šiemet renkamas pirmą kartą, todėl bus vertinami ne tik pernai, bet ir 2014 m. užbaigti statybos ir rekonstrukcijos projektai – tokių Baltijos šalyse buvo 12 iš kurių 9 yra rekonstrukcijos ir trys – naujų viešbučių statyba. Du nauji viešbučiai pastatyti Latvijos sostinėje ir vienas Estijos mieste Parnu. Tuo tarpu Lietuvoje buvo vyko septyni viešbučių rekonstrukcijos projektai.
„Rygos paskutinių kelerių metų turizmo varikliukas buvo turistai iš NSV šalių, kurie labai aktyviai investavo į NT Latvijoje. Talinas jau kokį dešimtmetį tradiciškai pritraukia daug Skandinavijos , o ypač Suomijos turistų, kurie dažniausiai ir gyvena viešbučiuose. Vilnius turizmo atžvilgiu nėra išskirtinis miestas, tačiau suaktyvėjus oro uosto veiklai ir pasiekus daugiau kaip 3 mln. turistų srautą per Vilniaus oro uostą, viešbučių operatoriai pradėjo matyti pragiedrulius ir aktyviai inicijuoti projektų plėtrą“, – situaciją apžvelgia p. Kulbokas.
Anot jo, viešbučiai, kaip ir prekybos centrai, turi sekti naujas tendencijas ir nuspėti svečių poreikius todėl neabejotinai turi investuoti į viešbučių atnaujinimą, nes jie nusidėvi.
Būsto projektai
Gyvenamųjų namų segmente penki finalininkai bus atrinkti iš 52 Baltijos šalyse užbaigtų būsto projektų arba užbaigtų statybos etapų, jei projektai dideli – tai nėra visi regione pastatyti daugiabučiai.
Saulius Vagonis, bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas teigia, kad Lietuva, o tiksliau, Vilnius statybų aktyvumu būsto rinkoje gerokai lenkia Latvijos ir Estijos sostines. „Ober-Haus“ duomenimis, pernai Vilniuje buvo pastatyti 3.558 butai, Taline – 1.800.
„Rygoje taip pat pastatyta 1.800 butai – dvigubai daugiau nei 2014 m. – tačiau įvertinus miesto dydį, bendras kiekis tikrai nėra didelis, be to, šiemet pasiūla žada mažėti beveik penktadaliu.
Rygos rinka dar tik vaduojasi iš ją sukausčiusio sąstingio. Plėtotojai, matydami neparduotų butų kiekį pirminėje rinkoje ir dabartines realizacijos apimtis, bent jau artimiausiu metu nežada didesnio pasiūlos šuolio“, – kalba p. Vagonis.
Anot jo, vertinant aktyviausias Baltijos šalių sostines Vilnių ir Taliną, matyti tam tikri skirtumai ne tik pagal apimtis, tačiau ir pagal kokybines naujų daugiabučių charakteristikas.
„Nors Taline pastatomų butų kiekis yra mažesnis nei Vilniuje, tačiau pagal projektų skaičių Talinas tikrai nenusileidžia Vilniui ir planuojama, kad 2016 metais net pralenks Lietuvos sostinę mat Vilniuje šiemet suplanuota pastatyti apie 43 skirtingus projektus, o Taline – 50. Tačiau Estijoje vykdomi projektai yra mažesnės apimties. “ Vidutinis butų skaičius 2015-2016 m. skirtinguose projektuose Taline yra 40-44, o Vilniuje – 79-88, – skirtumus Baltijos šalių būsto rinkoje aiškina p. Vagonis.
Talinas laimi prieš Vilnių pagal vidutinį butų plotą – Vilniuje naujuose projektuose pernai
vidutinis butų plotas sudarė 53,3 kv. m. Tuo tarpu Taline 2015 m. įgyvendintuose projektuose šis rodiklis siekia 66,6 kv. m arba 25% daugiau palyginti su Vilniumi.
„Todėl akivaizdu, kad rinkos lyderiu įvardijamas Vilnius gali pasigirti nebent projektų apimtimis, tačiau ne jų erdvumu“, – sako p. Vagonis.
VERSLO TRIBŪNA
Vilniaus Žirmūnų baseine perkirpta simbolinė juostelė atverianti duris į rekonstruotą priestatą su baseinu ir sporto sale. Šis projektas, kurio įgyvendinimu Vilniaus m. savivaldybės užsakymu rūpinosi Vilniaus vystymo kompanija, taps dar viena patogia vieta vilniečiams sportuoti arčiau namų.
Kauno rajone pagreitį įgauna Norvegijos pramoginių laivų gamintojo „MAREX Boats“ plėtros projektas – gauta projekto ekspertizė ir pateikta visa projektinė medžiaga statybą leidžiančiam dokumentui gauti. Įgyvendinus 10 000 kv. m ploto laivų surinkimo gamyklos statybas, Lietuvoje bus galima gaminti dar didesnius pramoginius katerius, pasitelkiant pažangius technologinius procesus, o dalis energijos bus išgaunama iš geoterminių gręžinių.
Praėjusiais metais „Omberg Group“ tapo vienu iš TOP3 gyvenamojo būsto vystytojų Vilniuje, išplėtota komercinio NT kryptis Kaune. Vienas ryškiausių „Omberg Group“ indėlių Vilniuje – 21 aukšto „Skylum“ dangoraižiai ir populiariausiu 2024 metų projektu tapusios „Vyšnios“. Šiais metais per pirmą pusmetį „Omberg Group“ projektuose parduota daugiau kaip 180 butų – tai dvigubai geresnis rezultatas nei pernai.
Vilniaus lopšelyje-darželyje „Malūnėlis“ šventė – baigtas kapitalinis remontas, po kurio darželis tapo ne tik erdvesnis, bet ir kur kas modernesnis. Vilniuje, Verkių seniūnijoje, Popieriaus g. 7 įsikūrusios įstaigos pastato plotas padidėjo 230 kv. m, vietoje 5 grupių įrengtos 7, ugdymo reikmėms labiau pritaikyta infrastruktūra, modernizuotos vidaus ir lauko erdvės, pagerintas pastato energinis efektyvumas.
Konkurso eiga
Kiekvienam NT segmentui būdingi savi vertinimo kriterijai, tačiau visi projektai bus renkami atsižvelgiant į architektūrą, įgyvendintas naujas idėjas, ar pastatai patogūs naudotojams ir draugiški aplinkai, ar patogi plėtotojų pasirinkta vieta mieste. Taip pat vertinama kokybė ir kaip NT plėtotojai laikėsi statybos terminų.
Bendrovių „Newsec Baltics“ ir „Ober-Haus Real Estate“ specialistų išrinktų projektų finalininkų plėtotojus kviesime užpildyti paraiškas (klausimynus) ir pateikti išsamesnius duomenis apie pastatytus objektus. Užpildytos paraiškos keliaus į apdovanojimų komisijos rankas, kuri vadovaudamasi išsamiais kriterijais išrinks pačius geriausius pastatus kiekvienoje kategorijoje.
Geriausių NT projektų plėtotojai bus apdovanoti gegužės 5 d., „Baltijos šalių nekilnojamojo turto ir investicijų forume 2016“, o antrą forumo dieną pakviesime nugalėtojus pristatyti šiuos projektus renginyje.
infogr.am::infogram_0_baltijos_saliu_nt_apdovanojimu_komisija
