Įsibėgėja Druskininkuose per krizę užšaldyto daugiabučių projekto statybos
Bendrovė „Prime Real Estaste“ skelbia užsitikrinusi reikiamą banko finansavimą ir pradeda statyti didžiausią namą kvartale bei požeminę automobilių stovėjimo aikštelę – investicijos į šį etapą sieks 6,4 mln. Eur. Šešių aukštų name bus 11 komercinių patalpų bei 57 apartamentai įrengti „iki rakto“ – su pilna apdaila.
„Prime Real Estaste“ kvartalą „Saulės sonata“ Druskininkų centre pradėjo plėtoti 2008 m. ir planavo į jį investuoti apie 30 mln. Eur – pradėjo statyti tris namus bei dviejų aukštų požeminį garažą. Tačiau atėjus krizei darbus teko stabdyti ir užkonservuoti statybas, kurias bendrovė atnaujino po ketverių metų.
„Kai prieš krizę paskelbėme apie šį projektą, pardavimai vyko iš brėžinių, pirkėjai buvo sumokėję nemažus avansus, o tie pinigai nugulė į pamatus. Užbaigti statybas ir perduoti butus pirkėjams buvo vienintelis kelias įvykdyti įsipareigojimus. Taigi, pirmąjį namą pabaigėme užpernai ir labai džiaugiamės, kad beveik visi pirkėjai sulaukė prieš krizę įsigytų butų, neturėjome nemalonių ginčų teismuose“, – pasakoja Rimvydas Baranauskas, „Prime Real Estaste“ vadovas.
Antrąjį kvartalo namą bendrovė užbaigė pernai rudenį, o trečiąjį ketina užbaigti 2017 m. vasarą.
Tuomet imsis kito etapo – keturių mažesnių namų statybos. Ponas Baranauskas teigia, kad visas kvartalas bus įgyvendintas 2020 m.
Pirkėjų avansų nebeliečia
Ponas Baranauskas sako, kad pirkėjų pinigų bendrovė statyboms nebenaudoja – tik nuosavas ir iš banko skolintas lėšas. Tai reiškia, kad pasirašius preliminarią būsto pirkimo sutartį, pirkėjo sumokėtas avansinis mokėjimas yra deponuojamas specialioje banko sąskaitoje. Šiais pinigais bendrovė gali pradėti naudotis tik pasirašius notarinę būsto pirkimo sutartį ir perdavus turtą pirkėjui.
„Tokį sprendimą padiktavo mūsų patirtis. Žinoma, mums tai yra papildoma našta, bet kita vertus,
žmonės nebijo pirkti iš brėžinių, tai užtikrina stabilius, tolygius pardavimus ir leidžia palaikyti kainų lygį projekte, prognozuoti pajamas“, – aiškina p. Baranauskas.
Kainos – nuo 2.500 Eur už kv. m
Būsto kainos trečiajame name prasideda nuo 2.500 Eur už kv. m. Anot p. Baranausko, apie pusę savikainos sudaro pilna būsto apdaila.
„Nevisai aišku, nuo kokio atskaitos taško galima skaičiuoti pilnos apdailos kaštus, tačiau apytiksliai ji sudaro apie pusę būsto savikainos. Mes naudojame aukštos kokybės medžiagas ir įrangą. Pavyzdžiui, keramika yra „Villeroy&Boch“, šildymo įranga „Siemens“ ir panašiai – jokių kompromisų dėl kokybės“, – sako pašnekovas.
Ponas Baranauskas pasakoja, kad „Saulės sonata“ buvo pradėtas kaip antrojo būsto projektas, o dabar koncepcija išsivystė į investicinio būsto projektą.
„Grąža gal nėra labai didelė, tačiau tai turtas generuojantis stabilias pajamas - Druskininkai yra visus metus veikiantis kurortas, sulaukiantis nemažai lankytojų iš užsienio. Matome, kad svetainėje Booking.com butai mūsų pastatytuose namuose sulaukia daug dėmesio ir labai gerų atsiliepimų“, – kalba p. Baranauskas.
Iš 69 jau pastatytų butų, bendrovės duomenimis, parduoti 56. Anot p. Baranausko, pusė pirkėjų yra lietuviai, o pusę butų įsigiję užsieniečiai – iš Ukrainos, Baltarusijos, Rusijos, Izraelio ir Kinijos.
„Manau, kad tokia proporcija ir išliks, nors stengiamės pritraukti daugiau vietinių pirkėjų“, – teigia p. Baranauskas.
Investicinei bendrovei „Prime Partners“ priklausanti NT plėtros įmonė „Prime Real Estate“ įkurta 1993 m. ir iš pradžių užsiėmė NT konsultavimo bei tarpininkavimo veikla. Pirmasis bendrovės NT plėtros projektas yra „Vila Nova“ Pervalkoje, įgyvendintas prieš krizę. „Saulės sonata“ Druskininkuose yra antrasis bendrovės projektas.
Anot p. Baranausko, kai per krizę įmonė negalėjo įgyvendinti NT plėtros projektų, aktyviai dirbo Baltarusijoje, kur ėmėsi NT konsultacijų ir tarpininkavimo veiklos.
