Vilniuje kas ketvirtį bus atidaromas naujas biurų pastatas
Šį rugsėjį buvo užbaigtas verslo centro „Quadrum“ pirmasis statybų etapas – šis biurų kompleksas oficialiai duris atvėrė išnuomojęs 80% ploto. Taip pat užbaigtas B klasės biurų pastatas „City“, kurį plėtoja bendrovė „Hanner“ – šiame biurų pastate neišnuomoto ploto likę 50%.
Abu projektai Vilniaus biurų rinką iš viso papildė 48.000 kv. m modernių biurų plotu, o neišnuomoto ploto pasiūlą Vilniuje pakėlė iki 4,3%. Tai yra didžiausia vakansija per pastaruosius dvejus metus, skelbiama nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Newsec“ ketvirtinėje Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje.
Šiuo metu bendras modernių biurų plotas Vilniuje yra 490.400 kv. m arba 0,90 kv. m vienam gyventojui.
Trečiojo šių metų ketvirčio pabaigoje laisvas A klasės biurų plotas siekė 4% - daugiausiai nuo 2013 m. O vakansija B klasės verslo centruose siekia 4,6% - daugiausiai nuo 2014 m.
Šiuo metu Vilniuje statoma 14 verslo centrų, o dar šeši yra suplanuoti.
„Akivaizdu, kad laisvo ploto laikinai padaugės. Jei projektai nevėluos, šiemet rinkoje iš viso atsiras beveik 85.000 kv. m naujų biurų – nuomos sandoriai sudaromi gana aktyviai, bet rinka viso šio naujo biurų ploto iškart neišnaudos. Kita vertus, laisvo ploto pasiūla jau pastatytuose verslo centruose paskatins mažesnes vietos įmones persikelti į naujas patalpas. Matome, kad jos jau pradėjo domėtis tokia galimybe, o sandorių galima tikėtis kitąmet“, – Vilniaus biurų rinkos tendencijas VŽ neseniai komentavo Jurgita Šilaikytė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.
Tęsinį skaitykite po lentele:infogr.am::infogram_0_cbff7140-c36a-411f-83c0-f86914a9641d
Didžiausią paklausą Vilniaus biurų rinkoje kūrė paslaugų centrai ir IT bendrovės, kurios jau užima 25% viso modernių biurų ploto.
Metų pradžioje kreditų vadybos paslaugų bendrovės „Lindorff“ verslo paslaugų centras išsinuomojo 5.000 kv. m „YIT Kaustos“ plėtojamame verslo centre „Duetto“. Plieno rinkos lyderė Suomijos bendrovė „Outokumpu“ daugiafunkciniam paslaugų centrui išsinuomojo 1.600 kv. m verslo centre „Quadrum“. Draudimo bendrovė „Gjensidige“ pasirašė sutartį dėl 3.800 kv. m ploto nuomos biurų pastate „City“.
„Danske Bank“ šiemet sudarė didžiausią biurų nuomos sandorį Vilniaus biurų rinkos istorijoje – iš „Vilniaus prekybos“ akcininkams priklausančios NT plėtros bendrovės „M.M.M. projektai“ išsinuomojo 12.000 kv. m biurų pastatą, kurį plėtotoja įsipareigojo pastatyti iki 2017 m. pabaigos pagal banko reikalavimus. Naujasis verslo centras iškils Saltoniškių g., šalia pagrindinės „Danske Bank“ būstinės, jame įsikurs „Danske Bank“ Globalių paslaugų centras.
„Newsec“ duomenimis, trečiąjį ketvirtį šiemet vidutinė biurų nuomos kaina vadinamajame centriniame verslo rajone (Konstitucijos pr. ar greta jo) siekė 14-16 Eur už kv. m per mėnesį, o kai kuriais atvejais užkopė ir iki 17 Eur.
Kituose centriniuose miesto rajonuose nuomos kaina svyruoja tarp 11 ir 14 Eur už kv. m per mėnesį. Toliau nuo miesto centro esančių B klasės modernių biurų nuomos kaina yra 8-11 Eur už kv. m per mėnesį.
