PVM – nuo pirmo pardavimui skirto būsto

Jeigu asmuo žinojo, kad būstą stato pardavimui, jau nuo pirmojo tokio objekto gali tekti mokėti PVM. Norint nemokėti PVM nuo visos vertės, reikia parodyti pirkimo PVM. Tačiau statybininko, ne PVM mokėtojo, kvitai tokiu atveju nepadės.

Lietuvoje iki šiol pavienių NT objektų pardavimo sandoriai buvo priskiriami atsitiktiniams, pavyzdžiui, kai šeima pastato dviejų butų kotedžą ir vieną butą parduoda, PVM mokėtojų registruotis dėl to nereikėjo. Tačiau Europos Sąjungos Teisingumo Teismo (ESTT) 2015 m. liepos 9 d. sprendimas (byla Nr. C-183/14) gali pakeisti tokį požiūrį. Jame rašoma, jog tuo atveju, jeigu asmuo ką nors stato ne sau, jis užsiima ekonomine veikla. Vadinasi, jau pirmasis jo sandoris apmokestinamas PVM, jeigu pajamos viršija 45.000 Eur.

Kvitai negelbėja

ESTT nagrinėjo atvejį, kai rumunai, neįsteigę juridinio asmens, pastatė 4 pastatus, pardavė juose 130 butų ir virš 20 automobilių stovėjimo vietų.

Dainius Daugirda, advokatų kontoros „TarkGrunte Sutkienė“ mokesčių konsultantas, pažymi, jog šiuo atveju svarbu, ar asmuo ketino prekę naudoti verslo taikslais, ar ne.

„Jeigu antrą butą statė sūnui, tačiau jis išvažiavo į Britaniją, tai nereiškia, kad nuo antro buto pardavimo reikia mokėti PVM“, – teigia p. Daugirda. – Kai rumunai pastatė 130 butų, juos domino jų pardavimas.“

Kai atsiranda prievolė mokėti PVM, atsiranda galimybė ir atskaityti pirkimo PVM, tačiau tokiu atveju statybininko ne PVM mokėtojo, dirbančio pagal verslo liudijimą, kvitai, anot mokesčių patarėjo, nepagelbėja.

Plačiau skaitykite antradienio VŽ Premium arba laikraščio „Bendrovės finansai“ rubrikoje.

Komentarai