Dešimt NT plėtotojų priviliojo beveik 60% butų pirkėjų
Panaši proporcija buvo ir 2015 m. Tiesa, nuo 77 iki 80 padidėjo dalis nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų, kurie dalijosi mažesnę butų pardavimų pyrago dali, o ši truputį susitraukė – nuo 44% iki 41%. Į daugiausiai pardavusių NT plėtotojų dešimtuką įšoko keli nauju vardai.
NT bendrovės „Inreal“ skaičiavimu, per 2016 m. NT vystytojai Vilniuje pardavė 4.137 naujus butus arba 12,4% daugiau nei ankstesniais metais.
Neseniai NT bendrovės „Eika“ ir „Hanner“ dalijosi praėjusių metų butų pardavimo statistika Vilniaus rinkoje. Pagal „Eiką“, butų buvo parduota 4.200 arba 20% daugiau nei 2015 m., o „Hanner“ skaičiavimu, pernai butų pardavimai pirminėje sostinės butų rinkoje siekė 4.271 ir buvo ketvirtadaliu didesni.
„Mes manome, kad rezervuoti butai nerodo pardavimo fakto, todėl jų neįtraukiame į pardavimų statistiką. Be to, rezervuotų butų skaičius projektuose kasdien kinta. Dėl to duomenys gali skirtis, bet apie 100 butų paklaida yra visiškai normali“, – aiškina Robertas Žulpa, „Inreal“ analitikas.
Tęsinį skaitykite po grafiku:infogr.am::505c78da-bc63-41df-86c4-a3c0b36e6375
Anot jo, didžioji dauguma NT vystytojų, kurie rikiuojasi už daugiausiai butų pardavusių bendrovių dešimtuko, yra NT rinkos naujokai. Bendrovės, kurios pernai statė ir pardavinėjo pirmuosius savo butų projektus.
„Yra keletas rinkos senbuvių su nedideliais aukštesnės ar prabangios klasės projektais – kaip „YIT Kausta“, „Merko būstas“, „Realinija“. Tačiau dauguma yra naujokai, kurių dalis sėkmingai įsitvirtins NT plėtros versle, bet dauguma liks vieno projekto įmonėmis“, – kalba p. Žulpa.
VŽ rašė, kad didelis statytojų-naujokų skaičius butų segmente kelia nerimą.
„Į NT verslą plaukia nemažas pinigų srautas. Nepatyrę ar finansiškai silpnesni šios rinkos dalyviai gali neatlaikyti konkurencijos, imti dempinguoti kainas arba užstrigti nepabaigę pradėtų projektų. Tai pakirstų pasitikėjimą visa NT rinka, nors šalies ekonominiai rodikliai geri ir leidžia prognozuoti gerus 2017-uosius“, – sako Mindaugas Vanagas, NT plėtros bendrovės „CitusConstruction“ vadovas.
Pasak p. Žulpos, po kelių itin aktyvių metų naujų butų rinka Vilniuje šiemet, greičiausiai, sulėtins apsukas ir daugiabučių statybos taps mažiau patrauklia investicija.
„Manome, kad šiemet naivu tikėtis tokio pat augimo, kaip kelis pastaruosius metus. Greičiausiai, naujų butų pardavimai bus labai panašūs arba truputį mažesni nei 2016 m.
Šiemet po truputį atkris neprofesionalūs investuotojai į NT, kurie pernai sugeneravo apie 20% naujų butų pardavimų ir stipresniam sandorių skaičiaus augimui nebus prielaidų“, – kalba p. Žulpa.
infogr.am::22731e1b-8812-4687-b882-b1397608d093
