Rekordinis „Röntgen“ mėnuo – kur ir kodėl lietuviai investavo 11 mln. Eur?

Per mėnesį sutelkta 11 mln. Eur suma dar 2021-aisiais būtų beveik prilygusi visam metiniam „Röntgen“ rezultatui, tačiau ir pernai toks skaičius būtų buvęs solidžiu viso ketvirčio rezultatu. Rekordinę liepą platforma pasiekė ir atitinkamai aukštą 70 mln. dydžio aktyvių paskolų portfelį. „Röntgen“ skaičiavimais, tokios veiklos apimtys iš esmės jau prilygsta kredito unijų ar mažųjų bankų portfeliams, o tai rodo sutelktinio finansavimo įsitvirtinimą tarp NT vystytojų ir investuotojų. 

„Röntgen“ direktoriaus Martyno Stankevičiaus teigimu, toliau augantį investuotojų aktyvumą platformoje lemia jau kurį laiką ryškėjančios aplinkybės: atsigavusi būsto rinka, konkurencingas rizikos ir grąžos santykis, stiprėjantis pasitikėjimas sutelktinio finansavimo mechanizmais bei fiksuotų palūkanų ir įkeičiamo turto kuriamas stabilumas. Visgi jis pabrėžia, kad net ir didesnio optimizmo laikotarpiais lietuviai siekia ne kuo daugiau uždirbti, o būti tikriems, kad jų investicija sugrįš. 

„Konservatyvią atranką ir atitinkamas palūkanas rinkoje siūlanti „Röntgen“ fiksuoja solidžius ilgalaikius rezultatus. Prieš kurį laiką tai būtų skambėję kaip paradoksas, tačiau šiandien matome faktą: savo pinigais investuotojai balsuoja už saugesnius projektus, mažą jų užskolinimą, pirminę hipoteką ir, paprastai kalbant, didžiausią tikimybę pinigams ir uždarbiui sugrįžti laiku. Džiaugiuosi, kad visa tai kuria tvarų sutelktinio finansavimo įvaizdį: naujovė per nepilną dešimtmetį tapo kasdieniu ir įprastu finansų partneriu gyventojams ir verslams“, – komentuoja M. Stankevičius. 

Ką finansavo 

Per liepą „Röntgen“ NT vystymui buvo sutelkti net 29 investiciniai etapai, kurių bendra suma siekė 11 mln. Eur. Dauguma šių projektų yra tęstinis jau vykstančios plėtros finansavimas: „Röntgen“ NT vystymą paprasta finansuoja ne maksimalia suma projekto pradžioje, o etapais konkretiems darbams ir tik pagerinus įkeisto turto kokybę. 

Tad ir didžioji rekordinę liepą platformoje finansuoto portfelio dalis buvo susijusi su aukštą plėtros tempą išlaikančiu būsto segmentu didmiesčiuose. „Röntgen“ investuotojai šį mėnesį telkė kapitalą tokiems Vilniaus daugiabučiams ar kompleksams kaip „Riverland“, „Lazdynėliai Pictures“, „Vilniaus Monmartras“ ar „Linksmoji 58“, Kaune ar jo regione finansuoti projektai „Panemunės apartamentai“, „Neries krantinės“ ir kt. Platformos pasiūloje buvo ir atostogų būstas pajūryje, diversifikuoti vieno vystytojo įkeičiamų skirtingų NT projektų krepšeliai bei paskolos įvairiems verslo projektams įkeičiant butus sostinės senamiestyje. 

Liepa „Röntgen“ platformoje išsiskyrė ir stambiais investiciniais etapais: naujais projektais arba aktyvesniu įsibėgėjusių statybų finansavimu. Stambiausi mėnesio investiciniai sandoriai platformoje buvo susiję su „Rinvest“ grupės planuojamo naujo projekto Pilaitėje sklypais: per du etapus čia investuotojai iš viso sutelkė net 3,3 mln. Eur. Milijoną per mėnesį viršijo ir vilniečiams jau pažįstamų „Kaip Niujorke by Citus“ ir „Nexto“ statybų eigos finansavimas, arti milijono per kelis etapus taip pat sutelkta Justiniškėse aktyviai vystomam daugiabučiui „Rigo“. 

Pasak M. Stankevičiaus, didesnį finansavimo poreikį pastaruoju metu lemia stipriai įsibėgėjusios maždaug prieš metus po ilgesnės rinkos pauzės pradėtų projektų statybos bei vystytojų toliau planuojama nauja plėtra. 

„Antroje 2024-ųjų pusėje, išryškėjus teigiamoms būsto rinkos tendencijoms, vystytojai aktyviai startavo su jau anksčiau paruoštais projektais, kurių statyboms dėl mūsų finansavimo specifikos didžiausio finansavimo reikia būtent dabar. Neslūgstantys butų pardavimai lemia ir entuziazmą imtis visiškai naujų projektų, kuriuos galime finansuoti ir nuo sklypų įsigijimų. Investuotojams tai reiškia įvairias strategijas atitinkančią pasirinkimų įvairovę: nuo didžiausią grąžą siūlančių ankstyviausių vystymo stadijų iki likvidžiausio baiginėjamo ar net užbaigto turto“, – komentuoja platformos direktorius. 

Viena ryškiausių pastarųjų mėnesių „Röntgen“ platformos naujovių buvo užsienio NT projektų pasiūla: Lietuvos NT vystytojo Suomijoje plėtojamas vilų kompleksas „Sodankylä Nature Resort“. Jam per birželį ir liepą platformos investuotojai sutelkė daugiau kaip 1,1 mln. Eur. Pasak M. Stankevičiaus, susidomėjimas investiciniais projektais užsienyje tarp lietuvių yra pastebimas jau keletą metų, tačiau šią pasiūlą „Röntgen“ kuria itin nuosaikiai. 

„Visuomet kalbėjome apie tai, kad platformos plėtra užsienyje turi būti ypatingai pamatuota – su komanda ar bent laiko patikrintais partneriais konkrečioje valstybėje. Tai svarbu siekiant suprasti konkrečios šalies teisinę ar konkurencinę specifiką. Manome, kad projektas Suomijoje, plėtojamas mūsų platformoje lietuviškus projektus jau sėkmingai finansavusios komandos, atitinka šį požiūrį ir kartu siūlo geografinės diversifikacijos galimybę. Šiuo metu aktyviai dirbame ir nagrinėdami kelias lietuviškų ryšių turinčias plėtros galimybes Pietų Europoje“, – komentuoja M. Stankevičius. 

Strateginė kryptis – finansinių paslaugų grupė 

Stebėtina tai, kad net ir stambiausi investiciniai etapai liepą buvo sutelkiami per 1-2 paras, o smulkesni – per kelias valandas ar net keliolika minučių. „Röntgen“ vertinimu, tai rodo sutelktinio finansavimo ekosistemos gebėjimą imtis ir pačių stambiausių vystytojų NT projektų. 

Kita vertus, jausdama stambių, profesionalių ir net institucinių investuotojų paklausą bei pasitikėjimą atrenkamais projektais, „Röntgen“ grupė jau kurį laiką vysto ir fondų veiklą. Pernai startavo „Röntgen“ verslo grupei priklausanti „Rontgen Asset Management“ (UAB „Ketvirta diena“) fondų valdymo įmonė, plėtojanti aviacijos, nekilnojamojo turto ir privačios skolos fondus. Šie įrankiai leidžia išplėsti finansavimo apimtis ir spektrą gerokai virš įstatymų numatomos 5 mln. Eur ribos vienam NT projektui. 

„Ateityje „Röntgen“ matome kaip vardą, siūlantį platų finansinių paslaugų spektrą, tinkamą tiek pradedantiesiems ar smulkiesiems, tiek ir patiems stambiausiems investuotojams. Naujieji fondai jau aktyviai veikia ir sukuria naujas galimybes investuotojams bei verslams. Vis dėlto veiklą pradėjome su platforma, todėl ji ir toliau išliks matomiausia mūsų grupės veiklos kryptis“, – sako M. Stankevičius. 

Lietuvos banko duomenimis, „Röntgen“ nuo 2023 m. yra antra pagal finansavimo apimtis sutelktinio finansavimo platforma šalyje. „Röntgen“ išsiskiria konservatyvia projektų atranka, atitinkamai kokybišku paskolų portfeliu ir dėmesiu investuotojams geriausiai pažįstamai Lietuvos NT rinkai. 

Išliekant aukštam vystytojų aktyvumui, per šiuos metus „Röntgen“ prognozuoja sutelkti iš viso 100 mln. Eur arba beveik ketvirtadaliu daugiau nei 2024-aisiais. Nuo veiklos pradžios platforma yra sutelkusi jau daugiau kaip 225 mln. Eur.