Verslo centras „Sąvaržėlė“: išskirtinis NT objektas investuotojų ir nuomininkų akiratyje

Augantis susidomėjimas obligacijų finansavimu matomas tiek tarp projektų vystytojų, tiek tarp investuotojų. Šiuo metu obligacijų pasiūloje investuotojai gali rasti įvairiausius NT projektus, tarp kurių – Vilniaus Konstitucijos prospekte statomas išskirtinės architektūros verslo centras „Sąvaržėlė“.

Investicijų valdymo bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomo investicinio fondo įmonė UAB „Kvartalas“ verslo centro „Sąvaržėlė“ vystymui Vilniuje organizuoja obligacijų emisijos platinimą, kuriuo planuojama pritraukti 50 mln. Eur.

„Mažmeniniams ir instituciniams investuotojams siūlome investavimo galimybę į aukščiausių statybos standartų ir pažangiausių inžinerinių sprendimų verslo centrą. Jo moderniu dizainu bei pažangiais sprendimais būsimiems nuomininkams siekiame sukurti produktyvią, patogią ir įkvepiančią darbo aplinką“ – teigė Ieva Antanaitytė–Genevičienė, „Lords LB Asset Management“ fondo valdytoja.

Kapitalo rinkoje planuojama pritraukti suma – tai antra pagal dydį obligacijų emisija „Lords LB Asset Management“ istorijoje. Didžiausia emisija, siekusi 55 mln. Eur, buvo skirta verslo centro „Artery“ statyboms Vilniaus Konstitucijos prospekte. Ji buvo sėkmingai išpirkta 2023 metų pabaigoje.

Pirmieji platinimo etapai sulaukė didelio investuotojų susidomėjimo

Per ankstesnes dvi emisijos platinimo dalis investuotojai išpirko obligacijų už 20 mln. Eur. Tiek pirmuoju, tiek antruoju obligacijų platinimo etapais investuotojų paklausa kelis kartus viršijo pasiūlą.

Pernai nuo lapkričio 26 d. iki gruodžio 11 d. vykusiame pirmajame obligacijų platinimo etape, kuriuo buvo siekiama pritraukti 6 mln. Eur, iš investuotojų sulaukta paklausa sudarė 36,5 mln. Eur ir daugiau nei 6 kartus viršijo pasiūlą.

Vertindama investuotojų parodytą pasitikėjimą verslo centro „Sąvaržėlė“ projektu ir siekdama atliepti jų lūkesčius, UAB „Kvartalas“ nusprendė padidinti pirmajame etape išleidžiamų obligacijų kiekį nuo 6 mln. Eur iki 8 mln. Eur.

Tuo tarpu obligacijos antrajame platinimo etape, pavasarį, iš investuotojų sulaukė 35,2 mln. Eur paklausos. Tai 3,5 karto viršijo platintą kiekį. UAB „Kvartalas“ šiame etape siekė pritraukti 10 mln. Eur. Emitentas nusprendė padidinti antrajame etape išleidžiamų obligacijų kiekį nuo 10 mln. Eur iki 12 mln. Eur nominalia verte.

Verslo centrui „Sąvaržėlė“ vystymui skirtos vienos obligacijos nominali vertė – 100 Eur. Už obligacijas kas pusmetį mokamos fiksuotos 8 proc. metinės palūkanos.

Obligacijos platinamos Lietuvos, Latvijos ir Estijos investuotojams. Jos užtikrintos pirmine verslo centro žemės sklypo ir pastato hipoteka.

Obligacijų emisijos platinimą organizuoja „Swedbank“. Jos nuo šių metų kovo 6 dienos yra įtrauktos į „Nasdaq Vilnius“ vertybinių popierių biržos obligacijų sąrašą. Obligacijos bus išperkamos 2026 m. gruodžio 19 d.

Pirmasis RSHP projektas Baltijos šalyse

Verslo centras „Sąvaržėlė“, pasižymintis architektūrinių ir technologinių sprendinių išskirtinumu bei savo lietuvišku pavadinimu, yra vienos žinomiausių tarptautinių architektūros studijų – RSHP – projektas.

Britų architektūros studijos darbų galima rasti visame pasaulyje: tai tokie žinomi objektai kaip Pompidou meno ir kultūros centras Paryžiuje, vienas iš naujųjų Pasaulio prekybos centro pastatų Niujorke, Europos Žmogaus Teisių Teismo būstinė Strasbūre, taip pat „Lloyd’s“ ir „Leadenhall“ pastatai Londone.

„Sąvaržėlė“ yra pirmasis RSHP projektas Baltijos šalyse, todėl tai reikšmingas įrašas į studijos projektų portfelį, pažymintis jos architektūrinio bendradarbiavimo pradžią šiame regione.

RSHP architektai proaktyviai atlieka savo autorinę projekto priežiūrą. Jie nuosekliai dirba ir dalyvauja diskusijose dėl vystymo kartu su projekto partneriais – generaliniu rangovu UAB „Conres LT”, RSHP partneriais Lietuvoje UAB „Unitectus“ bei užsakovu UAB „Kvartalas“. Pavasarį apsilankę statybvietėje architektai galėjo gyvai stebėti statybų eigą.

Anot architektų, fizinis buvimas vietoje yra itin svarbus – tai leidžia pajusti Vilniaus urbanistinį kontekstą, įvertinti, kaip pastatas įsilieja į aplinką, ir įsitikinti, kad vystomas projektas atitinka RSHP taikomus dizaino kokybės, estetikos ir tvarumo standartus. Ankstesnis architektų vizitas vyko praėjusių metų rudenį.

RSHP projektuotame verslo centre „Sąvaržėlė“ vilniečiai, miesto svečiai bei būsimi nuomininkai galės iš arti susipažinti su šios studijos kūrybiniu braižu. Pastatas pasižymi netradiciniais inžineriniais ir architektūriniais sprendimais, tokiais kaip konstrukcija be laikančiųjų kolonų antžeminėje dalyje, paremta keturiais branduoliais ir metalinėmis konstrukcijomis. Jos ne tik išlengvina pastatą, bet ir tampa svarbia architektūrinės išraiškos dalimi, būdinga RSHP stilistikai.

Konstitucijos prospektu kasdien praeinantys ar pravažiuojantys vilniečiai jau gali pastebėti ryškėjančius būsimo verslo centro „Sąvaržėlė“ architektūrinius kontūrus. Statybos čia įgauna pagreitį – sparčiai kyla pastato aukštai, vyksta intensyvūs fasado montavimo darbai.

Tvari darbo aplinka miesto širdyje

Judriame Vilniaus centriniame miesto rajone įsikursiančio A++ energinės klasės 7 aukštų verslo centro „Sąvaržėlė“ bendras nuomojamas plotas sieks beveik 21 tūkst. kv. m. Šiuo metu jau išnuomota 46 proc. verslo centro ploto – nuomos sandoris sudarytas su didžiausiu lietuviško kapitalo „Artea“ banku.

RSHP architektų sukurtas projektas išsiskiria funkciniu lankstumu – patalpų išdėstymas lengvai pritaikomas skirtingų verslų poreikiams. Verslo centre „Sąvaržėlė“ suplanuotos erdvios – daugiau nei 3400 kv. m ploto – patalpos viename aukšte, kas ypač patrauklu didesnėms įmonėms, siekiančioms vienoje vietoje sutelkti visą komandą. Mažesniems nuomininkams taip pat siūlomi optimalūs, atviras erdves išlaikantys sprendimai.

Verslo centras „Sąvaržėlė“ atliepia šiuolaikinių nuomininkų poreikius. Jis vystomas strategiškai patogioje vietoje, pačioje Vilniaus širdyje, kur lengvai pasiekiama tiek nuosavu, tiek viešuoju transportu.

Pasirinkta centrinė lokacija suteikia galimybę greitai pasiekti pagrindines paslaugų, prekybos bei laisvalaikio vietas, o greta įsikūrę vietiniai ir tarptautiniai verslai kuria dinamišką verslo aplinką.

Darbuotojų patogumui verslo centre numatyti du požeminiai aukštai su 343 automobilių stovėjimo vietomis, iš kurių 70 skirta elektromobiliams. Taip pat suplanuotos vietos dviračiams ir paspirtukams bei įkrovimo stotelės elektra varomiems įrenginiams. Nuomininkų komfortui įrengti persirengimo kambariai ir dušai.

Verslo centras „Sąvaržėlė“ taip pat kuriamas siekiant užtikrinti tiek darbuotojų komfortą, tiek mažesnį poveikį aplinkai. Į pastatą integruotos pažangios, energiją taupančios sistemos ne tik padeda efektyviau naudoti išteklius, bet ir kuria sveikesnę bei patogesnę darbo aplinką.

Ant pastato stogo įrengta saulės elektrinė ir dvigubo stiklo fasadai leis nuomininkams sumažinti elektros sąnaudas. Verslo centro dideli langai ir dvigubi fasadai maksimaliai išnaudos natūralią šviesą. Ši šviesos gausa gerins darbuotojų savijautą.

Tarp kitų sprendimų – vandens cirkuliacija pagrįsta vėsinimo sistema bei individualios vėsinimo, drėgmės ir CO₂ kontrolės funkcijos. Šios technologijos skirtos mažinti eksploatacines sąnaudas, užtikrinti geresnį mikroklimatą ir prisidėti prie tvaraus biuro vystymo principų.

Šie sprendimai atspindi siekį sukurti aplinką, kuri skatintų kurti ir siekti sėkmingų verslo rezultatų.

Pastatas projektuotas ir statomas pagal aukščiausius tvarumo standartus, siekiant gauti BREEAM „Outstanding“ sertifikatą naujos statybos kategorijoje bei A++ energinę klasę.

„Lords LB Asset Management“ – tai investicijų valdymo bendrovė, veikianti nekilnojamojo turto, energetikos, infrastruktūros ir privataus kapitalo srityse. Įmonė valdo 1,33 mlrd. EUR turtą 19-oje fondų, iš kurių dauguma – NT fondai. Veikla licencijuojama ir prižiūrima Lietuvos banko.